商貸利率每年會跟著變。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。

一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率(工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的)。二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率。三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

影響商貸利率的因素

1、貸款性質不同

如今，貸款的種類可謂是五花八門，但主要的貸款類型分為信用貸款、抵押貸款、擔保貸款等。而在這眾多類型中，抵押貸款因為有抵押物作為抵押，那么銀行給到的貸款利率自然較低，且額度也較高。信用貸款因其無需抵押、無需擔保的優(yōu)勢，受到越來越多借款者的青睞。

2、征信情況不同

申請貸款，通常都是需要查申請人征信的，一般只要征信報告上顯示良好記錄的人，比沒有信用記錄或者信用記錄存在不良情況的人，貸款利率會低一些，因為前者的征信說明了其具備一定的還款能力，而且有良好的還款意愿，貸款機構從申請人報告中可獲知的風險等級較低，逾期風險很小，自然是更愿意放貸的，所以為了順利申請貸款，大家一定要保持良好的征信記錄。

3、還款能力不同

申請貸款，還款能力也是貸款機構考察的重中之重，一般申請人如果有穩(wěn)定的工作以及收入來源，獲知有較強的財力證明，比起那些工作和收入都不太穩(wěn)定的申請人而言，其還款能力、逾期風險也是更低的，貸款機構從而也就更愿意給這類群體更優(yōu)惠的貸款利率。

4、職業(yè)不同

無論是銀行還是其他金融機構，在放貸時都更青睞有穩(wěn)定工作及收入的借款申請人，例如公務員、國企員工、教師等，因為工作穩(wěn)定，申請貸款相對更容易，可以拿到更高的貸款額度和更低的貸款利率，高危職業(yè)、高流動性職業(yè)等特殊職業(yè)，很容易造成意外或者失聯(lián)的情況發(fā)生，所以一般銀行都不愿意批款。