小編在房產(chǎn)市場中發(fā)現(xiàn)，有些業(yè)主對于二手房的住房維修基金的概念很模糊，很多人都覺得購買二手房不需求過戶維修基金，只需房產(chǎn)證拿到手，那么維修基金也就現(xiàn)已是自己的了，但是實(shí)際上買二手房，修理基金是否要過戶呢?處理維修基金的過戶流程是什么呢?二手房的住房維修基金怎樣過戶?小編來為大家講解一下吧。

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買二手房修理基金是否要過戶

不久前，某銀行處理公共修理基金查詢卡，成果引起一片嘩然，很多購買二手房的業(yè)主無法當(dāng)場收取查詢卡，依照市建委政策，業(yè)主需求與原房主持兩邊證件去處理公共修理基金過戶手續(xù)。

《住所公共修理基金應(yīng)用處理方法》政策：“修理基金專項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備質(zhì)保期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的應(yīng)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉?

1、絕大部分二手房銷售時(shí)，已在合同約好公共修理基金搬運(yùn)事項(xiàng)。中介、律師也以為修理基金無須獨(dú)自過戶，信任九成以上購房人都不知道乃至沒有意識(shí)到這項(xiàng)政策。

2、現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在落實(shí)中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同進(jìn)場，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年初的業(yè)主來闡明顯不太現(xiàn)實(shí)。

3、買二手房時(shí)沒有過戶修理基金后的成果很可能是真實(shí)的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處，而修理金用完需求彌補(bǔ)時(shí)也勢必紊亂。

買二手房修理基金過戶流程是什么

1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià))，需供給銷售兩邊身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。

2、查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。

3、報(bào)稅，一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、兩邊身份證、合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。

4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、銷售兩邊身份證、結(jié)婚證、合同原件，收取取件通告單。

5、取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái)，交稅后單獨(dú)取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

買二手房關(guān)于修理基金過戶的問題形成了現(xiàn)在的一個(gè)怪現(xiàn)象，居住在本小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人無權(quán)過問公共修理基金狀況，期望更多人呼吁政府可以規(guī)范化的仔細(xì)處理二手房公共修理基金的問題。

看了上面小編整理的二手房的住房維修基金怎樣過戶相關(guān)常識(shí)，大家是不是應(yīng)該依法辦事，認(rèn)真處理好二手房的住房維修基金過戶的辦理事宜了呢?