房貸等額本金和等額本息沒有哪個(gè)更好，都是有其優(yōu)劣勢(shì)，實(shí)際情況不同的購(gòu)房者挑選最適合的方式即可。

1、等額本息還款：這是目前大多數(shù)人采用的還款方式，每月還的額度是相同的，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，前期本金額大于利息額，后期利息額大于本金額。這種還款方式挑選適合有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的人，但缺點(diǎn)是還款總利息較高。

2、等額本金還款：此種方式每月所還利息會(huì)越來(lái)越少，逐月遞減，所還的本金是相同的。前期需要支付的本息較多，但是支付的總利息相對(duì)來(lái)說(shuō)較少，還款負(fù)擔(dān)是逐月遞減的。因?yàn)閷?duì)前期還款能力的要求較高，所以這種還款方式適合貸款后手頭充裕的人。

等額本金和等額本息的區(qū)別

1、利息總額不同：期限及貸款金額相同，等額本息的總利息要超出等額本金的總利息；

2、還款壓力不同：等額本金前期還款壓力大，后期還款壓力小，前幾個(gè)月要還的利息比較多，但是越往后面利息還的越少。而等額本息每個(gè)月還的本息都是一樣的，壓力適中；

3、提前還款成本不同：等額本息前期需要還的本息比較少，而等額本金前期需還本息比較多。所以如果要提前還款的話，挑選等額本金比挑選等額本息更劃算；但還房貸對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，挑選等額本息的人還是比較少的。

房貸還款方式可以更改嗎

房貸的還款方式在還款中途一般是不可以更改的，在借款人和銀行簽訂了貸款合同，確定了還款計(jì)劃之后，還款方式通常就是不可改的了。不過(guò)不同的銀行規(guī)定也會(huì)有所不同，建議具體咨詢一下貸款銀行的工作人員。

而因?yàn)榉抠J的還款方式通常是無(wú)法進(jìn)行更改的。所以借款人在辦房貸的時(shí)候就一定要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)挑選合適自己的還款方式，避免因?yàn)檫€款方式不適合而出現(xiàn)還款壓力過(guò)大的情況。

而房貸的還款方式主要就是兩種，等額本息和等額本金。其中等額本息這種方式就是借款人在貸款期間每月償還的貸款(本金+利息)都是同等數(shù)額的;而等額本金則是借款人在貸款期間每月償還的本金都是相同的，至于利息，則會(huì)隨著借款人不斷地還款而越來(lái)越少。雖然借款人輕易不可變更房貸的還款方式，但借款人在還款期間是可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的。