商品房買賣合同草稿并不是正式合同，但如果雙方自愿在草稿合同上簽字，雙方具有民事行為能力，草稿合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，該草稿合同有效。

商品房買賣合同生效的條件有哪些

1、要滿足一般合同生效的條件

（1）無民事行為能力或限制民事行為能力者所簽合同無效。

（2）因欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解或顯失公平等意思表示不真實(shí)的合同無效或效力不定。

（3）因惡意串通、損害他人利益的合同、以合法的形式掩蓋非法的目的、損害社會(huì)公共利益的合同以及違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同也都無效。

2、預(yù)售合同生效的條件如下

對(duì)于商品房預(yù)售的買賣合同，有效條件還包括出賣人要取得商品房預(yù)售許可證明或者商品房銷售許可證明，未取得的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3、對(duì)于現(xiàn)售的住房必須滿足以下幾個(gè)條件

根據(jù)商品房銷售管理?xiàng)l例第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。

（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

（4）已通過竣工驗(yàn)收。

（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。

（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

如何解除商品房買賣合同

1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實(shí)體上特別規(guī)定了解除商品房買賣合同的事由，對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定處理。

2、根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對(duì)方，商品房買賣合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

3、可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。問題是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

4、作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實(shí)踐中，應(yīng)該圍繞上述法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認(rèn)解除商品房買賣合同的效力。