出租房和日租房的區(qū)別在于含義不同。出租房包含了日租房、月租房、合租房等等，而出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

日租房也叫短租房、家庭旅館、移動(dòng)公寓、日租公寓、青年旅館、自助公寓、酒店式公寓和農(nóng)家樂。與傳統(tǒng)的星級(jí)酒店相比，酒店式公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，部分房型還配有廚房廚具可做飯。日租房的最新發(fā)展形式是酒店公寓式日租房，它介于傳統(tǒng)的家庭旅館和一般的賓館酒店之間，它一般是采用原賓館酒店的物業(yè)，卻運(yùn)用家庭旅館的形式來經(jīng)營(yíng)。

日租房注意什么

1、日租房介于旅店經(jīng)營(yíng)與住房出租之間，前者具有商業(yè)性質(zhì)，一般還須經(jīng)過相關(guān)審批，否則屬于非法經(jīng)營(yíng)，要受到處罰。后者屬于一般民事行為，大多合法有效。日租房的這種兩可的性質(zhì)意味著這種模式存在法律風(fēng)險(xiǎn)，但其收益較一般的住房出租為高，且至今為止不曾聽到相關(guān)處罰案例，所以值得考慮是否嘗試一下。但由于您計(jì)劃當(dāng)二房東，就需要妥善簽訂與各個(gè)大房東的租房協(xié)議，否則將產(chǎn)生很多糾紛，而且對(duì)外租賃住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有相關(guān)部門頒發(fā)的租賃許可證，才可以向外租房，若未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事旅館業(yè)務(wù)的，經(jīng)查處確系違法的，將受到罰款處罰。

2、法律并沒有明確限定住房的權(quán)屬人對(duì)于閑置的住房用于日租房的用途，因此，日租房的大前提是合法的。有關(guān)的職能主管部門目前也尚未對(duì)日租房的經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)程序、經(jīng)營(yíng)管理等方面作出具體的限定，在合規(guī)與違規(guī)之間，有許多問題也很難界定，但是有一點(diǎn)是很明確的，日租房如果被用于非法用途，則是違法的。

3、入住日租房應(yīng)該注意什么?入住時(shí)需要準(zhǔn)備全部房費(fèi)和押金，如果房客事先支付了定金，將會(huì)從房費(fèi)中扣除定金。日租房一般不接受退房時(shí)交費(fèi)，請(qǐng)諒解，填寫入住單，承租人核對(duì)房間內(nèi)配置及設(shè)施，領(lǐng)取鑰匙。

4、如果在入住期間需要延長(zhǎng)住宿，需提前一天以上通知店家，經(jīng)確認(rèn)后方可生效，否則只好讓給已經(jīng)預(yù)定的客人居住。

5、入住前主要查看開發(fā)商的幾證：公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、銷售許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、并需核實(shí)原件，同時(shí)應(yīng)認(rèn)真對(duì)照登記的內(nèi)容有無不一致之處。