房子產(chǎn)權(quán)40年后仍歸住房產(chǎn)權(quán)人。房子40年產(chǎn)權(quán)是針對的土地，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

住房產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦

1、產(chǎn)權(quán)還未到期就成了危房的：

其實，這是最普遍的情況。因為住房還沒有住夠，也就是土地使用權(quán)還沒到期，房子就成危房了，或者因為城市規(guī)劃要拆遷。那么，你的房子就沒有涉及到續(xù)費的問題，也只能根據(jù)國家法律進(jìn)行拆遷流程及賠償了。

2、產(chǎn)權(quán)到期但可以自動續(xù)期的：

當(dāng)土地使用權(quán)到期了，而政府也沒有拆遷的打算，那么土地是自動續(xù)期的。這時你可跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價補繳土地出讓金，當(dāng)然，這也是目前默認(rèn)的方法。

3、產(chǎn)權(quán)到期但沒有繳費的：

當(dāng)你的住房產(chǎn)權(quán)到期了之后，對于土地的使用權(quán)國家當(dāng)然是要收回的，這個時候你就需要繳費。若是你沒有繳費，那么國家就有權(quán)收回土地的使用權(quán)，至于你的住房，國家也是會按照當(dāng)前的市場價來進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

當(dāng)然，還有一種情況就是當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，國家根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)給予補償。也就是說，當(dāng)你的住房產(chǎn)權(quán)滿70年后，且是國家根據(jù)公共利益所需收回住房的，那么，可得到相應(yīng)的補償費用