公寓都是在城市非常好的地段，未來的升值方面是存在很大的潛力的。公寓一般都建設(shè)在城市人口比較密集且周邊配套比較完善的區(qū)域，所以考慮公寓的客群一般都是沒有購房資質(zhì)、這就決定了公寓的高流通性和周轉(zhuǎn)性質(zhì)。

公寓房和住宅樓有什么區(qū)別

1、限購政策不同

公寓最大的優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者挑選它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務(wù)公寓也不占用購房名額，不受首套房的約束。而住宅要受限購限貸和限售的影響。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

雖然住房的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，所謂的產(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

3、規(guī)劃目的和使用性質(zhì)不同

商務(wù)公寓可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，還可以用來居住，屬于商業(yè)性質(zhì)的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質(zhì)的。

4、水電費標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

5、落戶規(guī)定不同

購房者挑挑選買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶。

買住宅要考慮哪些問題

1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。

2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。

3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。

4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、學(xué)校，有沒有商城便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。

5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后住房價值的差異會更大。