單位自建房屬于內(nèi)部公房，產(chǎn)權(quán)歸單位所有，單位自建房是以劃撥的方式取得的，同時(shí)可以享受到國(guó)家很多的優(yōu)惠政策。這種住房屬于內(nèi)部公房，不可對(duì)外辦理過(guò)戶(hù)。如果是職工全額集資建的，若是以后取得產(chǎn)權(quán)證，同樣是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)若是部分集資，產(chǎn)權(quán)就只能辦理部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位所有，想要轉(zhuǎn)讓需征得單位的同意，并且單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

單位集體自建房想要征得單位的同意，再到備案部門(mén)進(jìn)行備案后才能建房。另外和一般的商品房不同，商品房的使用權(quán)限一般是70年，而單位的自建房一般是永久性的。

單位集體自建房和商品房的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

單位集體自建房的土地屬于集體土地，是大家共有的。而商品房的土地屬于國(guó)有土地。

2、住房所有人不同

單位集體自建房的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，歸內(nèi)部員工享有，所以不存在什么住房所有人。而商品房是擁有產(chǎn)權(quán)證的，經(jīng)過(guò)售賣(mài)辦證之后屬于購(gòu)房者。

3、使用年限不同

商品房的使用年限是70年，即住房所有人可以居住70年。而單位集體自建房屬于宅基地，使用年限一般是永久的。

4、買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)不同

假如員工全額集資的話(huà)，日后可以辦理到全部產(chǎn)權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)賣(mài)。如果員工部分集資的話(huà)，只能辦理部分產(chǎn)權(quán)，想要轉(zhuǎn)賣(mài)的話(huà)需要獲得單位的同意。不同于單位集體自建房，商品房可以自由交易買(mǎi)賣(mài)。

5、報(bào)建審批程序不同

單位集體自建房需要得到單位的同意，再到備案部門(mén)進(jìn)行備案后才能建房。而商品房土地通過(guò)拍賣(mài)的方式，獲得政府審核之后才能建房。