首付比例的講究

考慮首付和貸款比例大小，應(yīng)當(dāng)從：貸款最高限額、購(gòu)房?jī)r(jià)格和首付比例、還款能力、個(gè)人信用、等多方面情況來(lái)考慮，在另外購(gòu)買二手房的還應(yīng)考慮所購(gòu)房的房齡因素。

1.還款能力有限者，首付比例可自由

你首先計(jì)算你還款能力，再用年金現(xiàn)值法推算出你能貸款的上限。然后簡(jiǎn)單了，二套房首付70%，首套房30%就算出了你夠能支付的最大房款額，用這個(gè)額度買房，越接近預(yù)算邊框越合算。因?yàn)槟闶怯玫搅苏叩臉O限。在有條件的情況下，肯定是越少越好，最好是零首付，然后還70年。你想想十年前，一百塊錢能買多少東西，今天一百塊錢能買多少東西?物價(jià)上漲，錢不值錢，今天花的越多，浪費(fèi)的就越多，把錢用來(lái)周轉(zhuǎn)，用來(lái)投資，轉(zhuǎn)了錢增值才是保持自己經(jīng)濟(jì)水平最好的方式。所以你看房地產(chǎn)投資商，蓋房子會(huì)自己套全款嗎?肯定是借大量的現(xiàn)金，等房子蓋好了再還。所以，借錢花，自己的錢用來(lái)生錢是最好的辦法。

2.投資買房者，首付比例越少越好

作為投資買房，首付越多，資金投入就越多，首付越少，資金投入就越少，少投入高回報(bào)自然是好的投資方式，利益大于高投入高回報(bào)。

首付越多意味著貸款越少。同樣買一套價(jià)格相同的房子。你所需付款總額就最少。當(dāng)然如果你手里的資金還有別的投資渠道比買房子有更大的獲利空間，那么就沒(méi)必要首付這么多了。另外對(duì)于資金不夠充足需要利用銀行杠桿的朋友，自然首付也沒(méi)必要越多越好了。

3.投資理財(cái)能力一般的購(gòu)房者，首付比例越少越好

首付越多，貸款金額相對(duì)就越少，利息也就會(huì)少一些，對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力就不會(huì)那么大。所以在自己經(jīng)濟(jì)可以承受的情況下，小編建議你還是盡量在一開始付首付的時(shí)候多付一些，這樣可以讓自己在今后還款的時(shí)候也更加輕松，同時(shí)以自己的真實(shí)經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)衡量自己還款的年限也比較重要的，如果自己的經(jīng)濟(jì)狀況比較拮據(jù)，但同時(shí)又想住進(jìn)房子的話，最好還是讓分期的年限更久一點(diǎn)。

買房子有為了自住，也有為了投資，首付比例要看你的買房目的是什么?你的經(jīng)濟(jì)能力如何來(lái)決定。小編認(rèn)為作為自住買房，經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，首付多了，貸款可以少貸，還款利息自然就少了;經(jīng)濟(jì)能力不允許的情況下，首付越少，就越買得起房，剩余的貸款慢慢還。