說(shuō)到房地產(chǎn)這一塊很多人都不陌生，從近幾年的市場(chǎng)前景來(lái)看，房地產(chǎn)這一門生意還是有著不錯(cuò)的發(fā)展前景的，有的人做的是出租房子方面的生意，有的人做的是開(kāi)發(fā)商，首先，我們要看一下房地產(chǎn)住房買賣合同的詳細(xì)介紹是怎樣的，另外，很多人都不知道住房買賣糾紛的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間。

房地產(chǎn)住房買賣合同介紹？

住房買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。住房買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

（1）出賣人將所出賣的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；

（2）住房買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

（3）住房買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

（4）住房買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

住房買賣糾紛訴訟時(shí)效？

1、10月1日施行的中華人民共和國(guó)民法總則百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2、訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，債務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。

3、而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。值得注意的是，訴訟時(shí)效屆滿后，義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù)，權(quán)利人請(qǐng)求權(quán)的行使僅發(fā)生障礙，權(quán)利本身及請(qǐng)求權(quán)并不消滅。

根據(jù)這篇文章說(shuō)，講的這些常識(shí)主要了解了一下房地產(chǎn)住房買賣合同的詳細(xì)介紹，從介紹中我們可以知道，合同是具有法律效應(yīng)的，一旦后期雙方之間產(chǎn)生不同的意見(jiàn)，直接按照合同上面的條款來(lái)解決就可以了，是非常方便的，也是雙方之間的一個(gè)信任，另外，在文章里看到了住房買賣糾紛的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間。