住房銷售能低于備案價。新房備案價是指開發(fā)商在賣房前，需要提前到主管部門去備案，備案的價格在開盤前會在房地局官網(wǎng)上公布，這個價格其實也是開發(fā)商賣房的最高售價。

目前的政策是開發(fā)商高于備案價賣房不予網(wǎng)簽，也就是不可高于備案價格賣房。不得高于備案價格，同時不得低于備案價格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。為此，只要實際價格與新的備案價的價差在15%的范圍內(nèi)，房子可以低于備案價買的。

住房備案價是什么

住房備案價格即房價備案，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。簡單來說，即每套住房在申請預(yù)售時就已確定參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。

具體而言，則是對開發(fā)商申請預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價格備案，調(diào)價幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。

住房備案價格怎么查詢

1、網(wǎng)上備案查詢

很多人會挑選這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號，不過由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房產(chǎn)局備案查詢

一些用戶為了對房產(chǎn)有更多的了解，會挑選直接到房管局進(jìn)行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。