是非普通住宅。別墅和普通住宅來進行對比是存在明顯的差別的。普通住宅的結(jié)構(gòu)一般情況下都是比較簡單的，功能也相對單一。而別墅具有個性化，其風(fēng)格各異，且功能齊全、生活設(shè)施齊備，更具有突出的個性以及時尚的風(fēng)格。

別墅與普通住宅的區(qū)別，有以下這3個方面：

1、室外空間不同。別墅的室外空間，通常是私家花園中，可以享受到自然的美景，而普通住宅的室外空間，通常是小區(qū)的綠化。

2、普通住宅的建筑密度一般要高于別墅的建筑密度，而低密度的生活質(zhì)量會更好，別墅則是低密度的住宅，其綠化標準也是普通住宅很難達到的。

3、升值的潛力不同，由于土地資源是不可再生的，而決定了別墅產(chǎn)品相對其它的住宅產(chǎn)品來說，更加可以保值和增值。尤其是在城央河畔這種出去比較繁華，回到別墅中會比較靜謐的地理位置更加具有著升值的潛力。

普通住宅與非普通住宅的規(guī)定區(qū)別

1、定義不同：

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，兩者不可混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用住房。

2、面積和容積率不同：

普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、價格不同：

成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。