對于房產(chǎn)繼承權(quán)的問題上面，現(xiàn)在只是有一部分的人員來進(jìn)行關(guān)注的，往往大部分的人員對這個繼承的這個方面還不是很懂的，但是對住房繼承來說的，這個事情是很重要的，那么，香山農(nóng)村自建房父親過戶給兒子需要什么材料？香山自建房父親過戶給兒子怎么辦理？

香山農(nóng)村自建房父親過戶給兒子怎么辦理

１、自建房父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對房產(chǎn)的不同處置來采用。

２、繼承的方式是稅費(fèi)少的一種方式，在父母在世時是不可辦理的，只有等到父母去世后才能辦理新塘自建房繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程當(dāng)中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到５年的情況下出手，也只需要繳納１％的個人所得稅和５．５％的營業(yè)稅。

３、但是，在吳江繼承的過程可能會碰到一些問題。繼承的公正手續(xù)不全，那么在新塘自建房過戶的過程當(dāng)中就會產(chǎn)生很多的困難。因為在繼承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴(yán)格的。

４、在贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中主要的就是契稅，為住房估價的３％，也就是市場價的３％，如果考慮將新塘自建房留作自己居住或出租，可以采用此方式。

５、但今后要出售，在贈與方式就不太適合了，如果兒女在受贈后不足５年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收２０％，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入５．５％的營業(yè)稅。

６、買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。

香山農(nóng)村自建房父親過戶給兒子需要什么材料

1、父親帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《住房權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《住房產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將自建房產(chǎn)權(quán)過戶到兒子名下即可。

以上就是對香山農(nóng)村自建房父親過戶給兒子需要什么材料以及香山自建房父親過戶給兒子怎么辦理的相關(guān)內(nèi)容，只有是有相關(guān)合法手續(xù)的自建住房，直接帶著相關(guān)的手續(xù)直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T就是可以進(jìn)行辦理過戶以及繼承的問題的。