如果住房沒有被開發(fā)商抵押的話基本上沒有風(fēng)險，只要是付錢以后就可以及時交付，不過購房需要先行確認(rèn)好房子的質(zhì)量，以免后續(xù)處理有麻煩。相對來說現(xiàn)房交易是最為穩(wěn)妥的，只不過價格對比期房稍稍貴一點，想要安全有保證又能即使入住的話，現(xiàn)房是不錯的挑選。

看房要注意什么

1、開發(fā)商的資質(zhì)和證書。進(jìn)入售樓部，首先要看是否有公司的營業(yè)執(zhí)照;其次要看房產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。資質(zhì)一般分為三級，一級是比不錯的。另外，必須要看“五證二書”。大品牌的開發(fā)商，通常會將五證二書貼在顯眼處，如果在售樓處詢問后，接待人員半天都找不到，那么購房者就需要再三考慮了。

2、房價。由于結(jié)構(gòu)、樓層以及地理位置的不同，房源的單價也會有所差異。因此，你一定要清楚的知道目前還有哪些樓層在售，價格分別是多少。如果已有心儀房源，則要問清房子的單價是多少，總房價在什么價位，必須做到心中有數(shù)。

3、房源特色。其中包含了：戶型特色、公攤面積、得房率等。在此，大家要清楚的知道建筑面積、使用面積以及公攤面積。通常情況下，電梯房的公攤面積在20%左右。如果是裝修房，則要詢問收費標(biāo)準(zhǔn)。

4、物業(yè)和車位。物業(yè)和小區(qū)車位的配置與入住后的舒適度有很大關(guān)系。比如：了解該小區(qū)的物業(yè)公司、小區(qū)車位的配比、車位的收費標(biāo)準(zhǔn)以及是否可售等相關(guān)信息。

5、周邊配套和區(qū)域規(guī)劃。其中包含了交通、教育、醫(yī)療、金融以及休閑娛樂等配套。另外，周邊規(guī)劃決定了該樓盤的上漲空間。比如：未來修建地鐵，房價有望上升;如果有配套設(shè)施不好(如：火葬場、垃圾站等)，可能會使樓盤貶值，日后想要轉(zhuǎn)手就難了。

6、入住時間和條件?？赐炅朔孔油獗?，接著要注意入住時間和標(biāo)準(zhǔn)。比如：能否按時交房，入住時能否取得住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書等等。入住時，水電、監(jiān)控系統(tǒng)、煤氣、寬帶能否入戶使用，以及小區(qū)內(nèi)的綠化、照明或公用設(shè)施能否正常使用。