大家在購(gòu)房時(shí)，需要對(duì)所購(gòu)住房的相關(guān)證件進(jìn)行詳細(xì)查詢，一般來說普通商品住宅，開發(fā)商在建設(shè)之初都會(huì)取得土地使用權(quán)，有了土地證才能進(jìn)行住房建設(shè)和銷售，除此之外市面上還有一種在劃撥土地面上建造的住房，那么這種房子能買嗎?

劃撥土地的房子，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

那么劃撥土地的房子能買嗎?答案是肯定的，但是這種類型的住房在過戶時(shí)，需要繳納一筆價(jià)格不菲的出讓金，有很多人買這種房子是因?yàn)樗阋耍聦?shí)上在房子進(jìn)行過戶時(shí)，加上繳納的費(fèi)用其價(jià)格與市面上普通商品房的價(jià)格也相差無幾，而且辦理手續(xù)還更為繁瑣一些，有很多人不愿意買這種房子也是出于這種原因。

在繳納相關(guān)費(fèi)用后，劃撥土地的房子就可以辦理相關(guān)證件，之后再上市交易就不需要再次辦理，相當(dāng)于房子也有了合法的身份證，具體這項(xiàng)費(fèi)用要交多少，要根據(jù)住房面積和土地等級(jí)而定。國(guó)家有明確的法規(guī)規(guī)定，出讓劃撥土地面上的住房，應(yīng)向向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金，且前提條件是：

1、土地使用者為公司、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

2、具有地面上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

3、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

4、簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

實(shí)踐中，國(guó)土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補(bǔ)繳土