平房宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地面上的平房宅基地，其年限不高于七十年；一種是集體土地面上的平房宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。其取得方式有原始取得與繼受取得，農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。

住房的土地使用年限，住宅用房的土地高使用年限70年，但40年、50年的都有，時(shí)間從開發(fā)商取得土地時(shí)算起。目前國(guó)家對(duì)使用期滿的土地只有指導(dǎo)性的意見，可以自動(dòng)延續(xù)，付一定的土地出讓金。這次物權(quán)法草案的起草人透露了一個(gè)重要的信息，在到底付多少土地出讓金的問(wèn)題上，明確了國(guó)不與民爭(zhēng)利的原則。

按國(guó)內(nèi)的制度規(guī)定，土地是國(guó)家，公司及個(gè)人僅有土地的使用權(quán)。商業(yè)用地較高年限是40年；住宅用地較高年限是70年；綜合用地較高年限是50年；政府去年出臺(tái)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商拿到土地1年內(nèi)未及時(shí)動(dòng)工開發(fā)，則政府將無(wú)償收回土地。

平房使用年限到期該怎么辦

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。