選了房辦了購(gòu)房手續(xù)，接下來(lái)就到了驗(yàn)收住房這一步了，很多朋友到了驗(yàn)收房這一步的時(shí)候，心情都是非常激動(dòng)的，因?yàn)樽》框?yàn)收沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話就可以接房了，這才算真正意義上有了一套屬于自己可以居住的房子，不過(guò)大家激動(dòng)高興之余，可別忘了驗(yàn)收住房的一些細(xì)節(jié)，今天小編就來(lái)講講，驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？住房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？

1、注意檢驗(yàn)地面和墻面

地面和墻面占據(jù)了整套房子的很大一部分空間和面積，所以在驗(yàn)收住房的時(shí)候一定不可忽視了對(duì)這兩部分面積的驗(yàn)收。檢測(cè)墻面和地面的時(shí)候要注意看平整度，購(gòu)房者可以用一根長(zhǎng)尺靠著墻壁或者是地面看是否貼合，另外還要注意墻面是否存在裂縫，如果是承重墻上的裂縫，就涉及到住房主體質(zhì)量的問(wèn)題了。

2、檢驗(yàn)電路

入住住房之后就會(huì)涉及到用電，所以在驗(yàn)收住房的時(shí)候一定要保證電路都是暢通的，避免后期在使用過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)電路不通或者短路的問(wèn)題。首先購(gòu)房者要注意檢驗(yàn)電卡，還要注意看電閘以及電表是否能控制室內(nèi)的燈具以及各個(gè)插座設(shè)置的位置是否合理，另外還要檢驗(yàn)一下開(kāi)關(guān)的質(zhì)量有沒(méi)有問(wèn)題。

3、檢驗(yàn)管道

用水和用電是我們?nèi)粘Ｉ钪袝?huì)用到的最基本的能源，所以檢驗(yàn)電路的時(shí)候也不要忘了檢驗(yàn)水路，檢驗(yàn)水路主要是看管道以及出水設(shè)備是否存在問(wèn)題。購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，可以打開(kāi)室內(nèi)的各個(gè)水龍頭，檢驗(yàn)各個(gè)管道是否通暢有水供給。

4、檢驗(yàn)門窗

門窗也是整套房子構(gòu)成的重要部分，基本上每一個(gè)房間都會(huì)有門窗，所以一套房子算下來(lái)門窗的數(shù)量還不少，如果明裝存在質(zhì)量問(wèn)題的話，那可能整套房子的門窗都有問(wèn)題。如果在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)門窗有質(zhì)量問(wèn)題或者安裝上有問(wèn)題，可以直接通知開(kāi)發(fā)商，讓他們修好之后再來(lái)驗(yàn)收房子。

5、測(cè)量面積

購(gòu)買期房的話，大家在購(gòu)買住房之前，其實(shí)都不知道房子的具體面積是多少，只是按照規(guī)劃的建筑面積銷售的房子，所以在驗(yàn)收住房的時(shí)候，還需要實(shí)際測(cè)量一下面積，對(duì)比購(gòu)房面積。

住房面積存在偏差怎么辦？

購(gòu)買期房的話，住房面積多多少少都會(huì)存在一些偏差，針對(duì)住房存在面積偏差這種情況一般劃分成兩種方式處理。當(dāng)住房面積偏差的值在3%以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)采取多退少補(bǔ)的方式結(jié)算。而如果是住房面積偏差高于了3%，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房解除購(gòu)房合同的，如果購(gòu)房者不退房的話，3%以內(nèi)的偏差按照多退少補(bǔ)的方式計(jì)算，高于3%的部分則需要開(kāi)發(fā)商賠償。

驗(yàn)收住房是非常關(guān)鍵的一步，購(gòu)房者驗(yàn)收住房的時(shí)候一定要細(xì)心一些，通常在驗(yàn)收住房的時(shí)候，如果出現(xiàn)了問(wèn)題，其實(shí)都是可以依照最初簽訂的購(gòu)房合同來(lái)處理的，所以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候大家也需要謹(jǐn)慎一些，以上就是關(guān)于驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題以及住房出現(xiàn)面積偏差怎么辦的介紹了。