貸款買房是比較主流的付款方式，但辦理的手續(xù)和流程還是有很多人不清楚，那么貸款買房，房產(chǎn)證是自己拿還是銀行拿?

一般來(lái)說(shuō)，貸款買房的情況下房產(chǎn)證是自己拿。通常是住房辦理抵押后，銀行會(huì)出具他項(xiàng)權(quán)證給借貸人，證明該房產(chǎn)處于抵押中，這種狀態(tài)的情況下房產(chǎn)證是無(wú)法辦理過(guò)戶的，只有等還清房貸后才能辦理。

但也有少部分銀行會(huì)要求借貸人在房產(chǎn)證辦理后需要將原件抵押到銀行。具體還要根據(jù)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

用房子抵押貸款流程是什么

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)

申請(qǐng)的內(nèi)容中要說(shuō)明清楚自己貸款的用途、貸款金額、貸款時(shí)間期限等。

2、遞交貸款資料

(1)假如是個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款，那么就需要提供以下資料：貸款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)證等。

(2)假如是公司申請(qǐng)住房抵押貸款，那么需要提供的材料包括：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表、近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、相關(guān)資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估

銀行規(guī)定的以上所需材料全部交齊以后，貸款銀行就會(huì)對(duì)被抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估。

4、報(bào)批貸款

住房評(píng)估公司會(huì)把住房評(píng)估報(bào)告或者是勘估意見書報(bào)送到貸款銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同

貸款人和貸款銀行簽訂貸款合同以及全部相關(guān)文件，并且要簽字、蓋手印，然后由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

貸款銀行憑借著住房所有權(quán)證和貸款合同公證書到住房所在地的房產(chǎn)處辦理住房抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

因?yàn)楦鱾€(gè)銀行的規(guī)定不同，所以貸款銀行會(huì)將貸款批準(zhǔn)的資金以現(xiàn)金、打卡或者是匯入開發(fā)商賬戶等形式來(lái)發(fā)放貸款。

溫馨提示：銀行的住房抵押貸款分為：自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款。這二者的貸款利率并不一樣，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率一般會(huì)比自有房產(chǎn)的抵押貸款利率更高，所以買房人辦理房子抵押貸款手續(xù)之前要了解清楚，避免在辦理的時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題。