小區(qū)住房的架空層是不可出售的。因?yàn)椋鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，不可取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)證》的架空層是不可夠進(jìn)行買賣的。另外，架空層只能用做停車、公共開敞空間功能使用。層高2.2米以下不計(jì)算面積，不予登記發(fā)證。層高2.2米以上規(guī)劃審批時(shí)作為公共開敞空間的不計(jì)算面積，不予登記發(fā)證。層高2.2米以上用做停車的，計(jì)算建筑面積，予以登記發(fā)證。審批為2.2米以下但建設(shè)中違規(guī)加高的，不予登記發(fā)證。

架空地板做法是什么？

1、地面施工→放線→地面除塵→安裝柱腳→調(diào)平(機(jī)電插座等)→安裝面板→分項(xiàng)驗(yàn)收。

2、放線：在要鋪設(shè)架高地板的地面上，根據(jù)架高地板的排板圖和現(xiàn)場(chǎng)的軸線位置，放出架高地板的地面分格線。

3、基層修復(fù)：在排板橫豎線交叉位置，即安裝底座(支撐腳座)的位置處, 為達(dá)到滿意的支撐效果，可將底層地板磨平或進(jìn)行填補(bǔ)。

4、基層清理：地面除塵，在開始安裝前，用真空吸塵器將底層地面上的灰塵、土和施工碎片，全部清除干凈。

5、安裝支承腳：用粘接劑抹在支撐桿的底座上，并用錨固螺栓將地板支撐腳堅(jiān)固的安裝在底層地板上。

6、調(diào)整支撐腳標(biāo)高：根據(jù)地面標(biāo)高情況，調(diào)整支撐腳的高度，采用擰螺紋、套等部分進(jìn)行升高或下降，達(dá)到標(biāo)高要求，調(diào)整好后，在螺紋(或鋁柱上)加一個(gè)調(diào)平螺母和帶有防震動(dòng)移位的調(diào)平螺母。

7、飾面板安裝:在板面組裝四周要畫線，使其連接適配，板面與垂直面相接處的縫隙不大于3mm。用便攜式抬高器具鋪設(shè)面板，隨安隨用真空吸塵器全面清理(包括所安面板、支座的背正面)半塊板的切割不要在正在施工的房間內(nèi)。

8、清理和飾面保護(hù)：鋪設(shè)后的地面，用真空吸塵器全面清掃，然后報(bào)驗(yàn)收，經(jīng)檢驗(yàn)合格后，用塑料布覆蓋嚴(yán)密，避免灰塵的進(jìn)入和被其他施工人員破壞。