現(xiàn)在就算不關注房價的朋友都知道，現(xiàn)在房價一直是居高不下，新房的價格就更高了，而且很多的新房都是期房，需要先付款等樓盤修好后交房。所以現(xiàn)在的二手房就漸漸吃香了，畢竟二手房交易后就可以自己住或者出租了，買賣二手房都是需要繳納一定的費用的，那么買賣二手房的費用有哪些？如何計算二手房買賣稅費？

買賣二手房的費用有哪些？

1、二手房在交易的過程當中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程當中，由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。此外還包含有住房權登記費、買賣合同公證費、住房評估費、住房產(chǎn)權登記費。

2、契稅（由買方支付）：按國家相關方面的一些規(guī)定，進行住房買賣就要向國家方面繳納相關的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶住房標準會按房款的總價的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會需根據(jù)國家相關政策來浮動。

如何計算二手房買賣稅費？

1、營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個人購買高于2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。

2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1．5％繳納。同時對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅（由賣方支付）：住房產(chǎn)權已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未高于產(chǎn)權五年的則按二手房房價的1％預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、住房交易手續(xù)費（由雙方支付）：按住房建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶住房產(chǎn)權登記費（由買方支付）：80元。

以上就是關于買賣二手房的費用有哪些？如何計算二手房買賣稅費的全部介紹了，相信朋友們看了文章后，對于二手房交易需要繳納哪些稅費、稅費由那一方支付都清楚了，總而言之，二手房交易過程是比較復雜的，大家提前知道這些常識，對于后面買賣二手房都有一定的幫助。畢竟買賣二手房是件大事情，這牽涉到我們自身的利益。