如果所購(gòu)買(mǎi)的房子經(jīng)過(guò)登記備案，代表已完成商品房賣(mài)買(mǎi)合同，即使開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，首先要維護(hù)購(gòu)房者的利益，其次再會(huì)考慮債權(quán)人的利益，誰(shuí)接盤(pán)必須履行之前的合約。但是如果宣告破產(chǎn)時(shí)住房尚未建成，也可能會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不可履行責(zé)任的情況。

買(mǎi)房時(shí)如何挑選開(kāi)發(fā)商?

1、重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開(kāi)發(fā)商

如果購(gòu)房者有看中的地段的話，那么就需要搜集附近新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、新樓盤(pán)、拿地情況、業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，是關(guān)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題，解決問(wèn)題的方式要多關(guān)注。對(duì)于一些新成立的開(kāi)發(fā)商，公開(kāi)資料有限，樓盤(pán)經(jīng)驗(yàn)不足，我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。

2、搜索網(wǎng)上評(píng)價(jià)

現(xiàn)如今的網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，購(gòu)房者在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候可以在網(wǎng)上搜索一下關(guān)于該開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)，如開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤(pán)、拿地情況等等。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注，看看有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決辦法。

3、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

在挑選開(kāi)發(fā)商時(shí)，購(gòu)房者可以關(guān)注該開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)等級(jí)。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，挑選這樣的開(kāi)發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

4、業(yè)主論壇或者業(yè)主群

購(gòu)房者在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候可以多多關(guān)注業(yè)主論壇或者業(yè)主群，如果一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，業(yè)主是有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于住房質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是有用。對(duì)于純新盤(pán)，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

5、市場(chǎng)占有率

在了解市場(chǎng)占有率的時(shí)候，購(gòu)房者可以從開(kāi)發(fā)商同期開(kāi)工的其他項(xiàng)目來(lái)判斷，如果說(shuō)同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，而且市場(chǎng)占有率非常高，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。所以說(shuō)如果市場(chǎng)占有率高的話，可以從側(cè)面反映出開(kāi)發(fā)商的雄厚實(shí)力。

6、實(shí)地考察樓盤(pán)

實(shí)地考察樓盤(pán)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，在實(shí)地考察的是，購(gòu)房者不僅要去售樓處聽(tīng)銷(xiāo)售人員如何推銷(xiāo)，也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的質(zhì)量，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。