1、借款人向提前還款，一般需要還款期限滿(mǎn)1年以上，否則提前償還房貸可能會(huì)產(chǎn)生違約金，不同銀行對(duì)于提前還貸違約金收取方式不同，大部分銀行規(guī)定還貸期限滿(mǎn)1年后可以免違約金，具體情況以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

2、提前償還房貸需要提前向銀行申請(qǐng)，通常需要提前15個(gè)工作日提交提前還款的申請(qǐng)，銀行接到用戶(hù)提前還款申請(qǐng)后會(huì)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后會(huì)通知用戶(hù)到用戶(hù)辦理提前還款手續(xù)，不同銀行對(duì)于提前還貸金額規(guī)定不同。

3、提前還款的最低金額為1萬(wàn)元，還款金額需要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

如果房貸用戶(hù)提前將剩余未還款金額一次性全部結(jié)清，那么在還清欠款后銀行會(huì)出具結(jié)清證明，不要忘了拿著銀行開(kāi)具的結(jié)清證明到住建委辦理住房解壓手續(xù)，辦理了解壓手續(xù)后，房產(chǎn)才真正意義上屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

提前還貸要注意的事項(xiàng)?

1、看準(zhǔn)時(shí)間是否合適

申請(qǐng)貸款的時(shí)候，購(gòu)房者挑選的還款方式多為等額本息和等額本金兩種，針對(duì)兩種不同的方式，提前還款需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。

等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是在享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來(lái)貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以下降房貸的利息成本。

3、充分利用公積金

對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部?jī)斶€，因?yàn)橐坏┓抠J全部?jī)斶€后，每月的公積金就沒(méi)有利用的空間了。