如今說到房子的事情，相信大家都希望能住的舒適一些，那么買新房自然是居住的更舒適，可是買新房的話價格會相對高一些，于是不少的人們會考慮買二手房。買二手房的話要注意簽約的事情，那么二手房簽了合同不想買了要賠違約金嗎?購房簽合同應注意哪些?

二手房簽了合同不想買了要賠違約金嗎?

1、按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則，我國《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”

2、簽訂住房買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使住房買賣合同解除權，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權，要求賣方繼續(xù)履行該合同。

3、無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定的：

(一)法律上或者事實上不可履行;

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權人在合理期限內未要求履行”的情形外，應責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定執(zhí)行，這是我國《合同法》賦予守約方的權利。按照法院判例，一般會判令雙方繼續(xù)履行住房買賣合同辦理過戶手續(xù)。

購房簽合同應注意哪些?

1、買受人應當仔細閱讀合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

二手房簽約的話要注意簽約合同的流程和細節(jié)問題，要仔細的閱讀一下合同的內容，避免自己將來吃虧上當。以上就是關于二手房簽了合同不想買了要賠違約金嗎?購房簽合同應注意哪些的相關介紹，要買房子的話無論是新房還是二手房，大家都要注意具體細節(jié)問題。