在購買商品房和期房的時候，房產(chǎn)證往往不可立刻下來，有些開發(fā)商甚至幾年之后才會給買方房產(chǎn)證。由于現(xiàn)在工作的流動性較大，很多家庭在買完房子之后想要再賣房子，但是法律規(guī)定未辦理房產(chǎn)證的住房是不可交易的，如果隨意買賣有可能還要負法律責任，這時候需怎么做呢。今天小編就帶大家介紹一下未辦理房產(chǎn)證的住房如何買賣，交易二手房有哪些程序。

未辦理房產(chǎn)證的住房如何買賣

房子是否在房管局進行備案登記，如果沒有備案登記的話，賣房者和賣房者可以和開發(fā)商去溝通。將當時你和開發(fā)商當時簽訂的購房合同進行變更，將你的名字變更為開發(fā)商的名字，相當于開發(fā)商和買房子重新簽訂了一份購房合同。這樣做是合法的，只牽扯到開發(fā)商和購房者不牽扯到房管局。

如果房子已經(jīng)在房管局登記備案了，并且銀行貸款已經(jīng)下來了，但是房產(chǎn)證還沒有辦出來。那就需要你把銀行的貸款還清，房產(chǎn)證辦下來之后才能交易。因為房子備案登記后再次出售的話你的房子就屬于二房。二手房交易需要房產(chǎn)證，沒有房子證的住房交易不合法。屬于等到房產(chǎn)證辦下來后才能進行交易。

交易二手房有哪些程序

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

對于未辦理房產(chǎn)證的住房如何買賣，交易二手房有哪些程序的問題，你是不是已經(jīng)有所了解呢。為了可以使自己的權(quán)益受到法律保護，小編還是建議大家購買有房產(chǎn)證的房子。否則一旦出現(xiàn)問題，自己的利益就很難保護。希望這篇文章可以讓你對房產(chǎn)證有所了解，可以買到自己稱心如意的房子。

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