1、測(cè)量住房面積

新房在驗(yàn)收時(shí)，我們要注意測(cè)量新房的住房面積，看下是否與購(gòu)房合同上的面積一致，如果住房面積差在3%以上，可要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)。

2、樓地面是否平整

新房驗(yàn)房時(shí)需要檢驗(yàn)下樓地面是否平整，我們可用長(zhǎng)尺靠墻壁地面，檢驗(yàn)是否平整，同時(shí)觀察下地面是否有劃痕裂紋，如果出現(xiàn)問(wèn)題，可找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理。

3、墻面是否有裂紋、空鼓

新房驗(yàn)房時(shí)，墻面檢驗(yàn)也是我們需要關(guān)注的，我們可用安全錘對(duì)室內(nèi)墻面進(jìn)行敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫(huà)出來(lái)，然后通知開(kāi)發(fā)商來(lái)處理，同時(shí)看下墻面是否有裂紋現(xiàn)象，如果裂紋較大的話，可以叫開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。

4、門(mén)窗安裝軌道是否順暢

新房驗(yàn)收時(shí)還要注意檢驗(yàn)下門(mén)窗安裝軌道是否順暢，看下開(kāi)關(guān)窗戶是否順暢，尤其是平開(kāi)窗，一定要看下是否可以關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)門(mén)窗安裝軌道出現(xiàn)問(wèn)題，可找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理。

5、防水很關(guān)鍵

新房驗(yàn)收時(shí)，一定要注意看下廚房和衛(wèi)生間的防水是否出色，同時(shí)也看下廚衛(wèi)樓板是否有漏水，如果新房的防水沒(méi)有做好，將會(huì)給我們?nèi)蘸蟮纳顜?lái)巨大的不便，因此業(yè)主在驗(yàn)收新房的時(shí)候，最好進(jìn)行防水試驗(yàn)，檢測(cè)下防水是否出色，如果出現(xiàn)問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)。

驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)房資料準(zhǔn)備齊全

驗(yàn)房時(shí)首先就要看開(kāi)發(fā)商手中的住房竣工資料等是否齊全，如果資料不齊，這就說(shuō)明工程還沒(méi)有完成，住房有可能存在質(zhì)量問(wèn)題，所以必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》、住房的質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū)、國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

2、與開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)房

因?yàn)轵?yàn)房要注意的地方有很多，所以難免會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，當(dāng)然有問(wèn)題就要及時(shí)解決，才能更快地完成驗(yàn)房，所以購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)共同驗(yàn)房，出現(xiàn)問(wèn)題雙方當(dāng)面溝通解決，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。