根據(jù)我國(guó)法律所規(guī)定的住房上市交易都要繳納稅費(fèi)，央產(chǎn)房在它的性質(zhì)上比其他住房要特殊一點(diǎn)，所以在交易這類型的央產(chǎn)房時(shí)要多加注意，不是的央產(chǎn)房都可以上市交易的，存在超標(biāo)的央產(chǎn)房需要繳納更多的稅費(fèi)，那么出售央產(chǎn)房要交哪些稅費(fèi)呢，稅率是多少呢？

出售央產(chǎn)房要交哪些稅費(fèi)

１、不是的央產(chǎn)房都可以上市交易，備案就市交易，否則不可。央產(chǎn)房全稱為“在京單位已購(gòu)公有住房”，本次允許上市的“在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。

２、職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房，上市出售的央產(chǎn)房，由買受人在辦理住房權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按當(dāng)年房改成本價(jià)的1％補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。

３、買方在交易中一定要核對(duì)其原始購(gòu)房合同，以確定該套住房確實(shí)是該單位的以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，出售人可按購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交房?jī)r(jià)款，上市出售；也可在交易過(guò)程當(dāng)中按購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)的6％。

４、對(duì)于面積超標(biāo)的央產(chǎn)房來(lái)說(shuō)，根據(jù)規(guī)定，超標(biāo)面積要按照4000元／平方米來(lái)補(bǔ)足差價(jià)后方市交易。賣方需填寫《在京單位已購(gòu)公房上市出售表》，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章后，方可進(jìn)行辦理過(guò)戶手續(xù)。

出售央產(chǎn)房稅率是多少

１、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5％。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

２、央產(chǎn)房?jī)r(jià)格按照建造成本價(jià)格向職工出售，應(yīng)按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為５％，并確定了以上免征范圍。納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

３、凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5％的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）＊5.5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。

以上就是關(guān)于出售央產(chǎn)房要交哪些稅費(fèi)以及稅率是多少的介紹了，出售人可到住房所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)，也可委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)代為辦理住房買賣以及交易過(guò)戶手續(xù)。