13層以上的房子為高層住宅。一般房子1-7層就是多層可以不帶電梯的，8-12層為小高層，13層以上則為高層，建筑高度高于24米。從建筑保障來看的話，高層建筑在供水供電方面都是雙路的，可有效保障業(yè)主正常生活。并且居住環(huán)境以及管理模式都是很不錯的，戶型大多方正，但居住的樓層不同的話，對業(yè)主造成的感受也是不一樣的。

高層住宅的優(yōu)缺點

高層住宅的優(yōu)點：

1、可以節(jié)省土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。

2、尤其是在我國人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設(shè)高層住宅就能不錯地處理各方面的矛盾。

不足之處：

1、投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經(jīng)常性費用。

2、上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩。

3、安全性差，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件。

4、高層住宅還應(yīng)注意防火，因為一旦發(fā)生火災(zāi)很難撲救。

5、在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系。

6、多幢點式高層住宅建在一起，會產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

根據(jù)上述情況，國家1985年對高層住宅建設(shè)作了明確地規(guī)定：“在大城市的特定地點，當(dāng)建造高層住宅節(jié)省用地效果顯著，而且具備相應(yīng)的技術(shù)條件、設(shè)備條件和經(jīng)濟條件時，可以建造適量的高層住宅?！?/p>