1、挑選合適的貸款銀行

隨著相關(guān)政策的推出，如今大多數(shù)房貸的利率都是采用LPR加點(diǎn)的這一方式。雖然LPR是官方公布的，所有銀行也要以此作為基數(shù)，但不同銀行的加點(diǎn)都有所不同，雖然差距不大，但因?yàn)榉抠J的額度較高，利息的差距也自然會(huì)比較大。所以大家在貸款前，一定要多詢(xún)問(wèn)幾家銀行，了解不同銀行的加點(diǎn)是多少，挑選加點(diǎn)較少的銀行，可以節(jié)省一定的利息。如果是在深圳的朋友，也可以通過(guò)咨詢(xún)惠盈金服進(jìn)行了解。

2、還款方式的挑選

現(xiàn)如今房貸的還款方式主要為兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，這兩者之間的區(qū)別是非常大的，而且總利息的支出也有所不同。如果大家想節(jié)省利息，那么可以挑選等額本金的還款方式，雖然在貸款前期的還款壓力較大，但總利息的支出會(huì)少很多。而等額本息也并非不好，雖然需要支出的總利息較多，但每個(gè)與的還款金額較為固定，還款壓力也更加小。大家在挑選還款方式時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行挑選，畢竟只有最適合的才是最好的。

3、還款年限

雖然房貸期限越長(zhǎng)，需要支付的利息越多，但還是建議大家的房貸期限越長(zhǎng)越好。因?yàn)榉抠J作為現(xiàn)在市面上利息最低的貸款品種之一，貸款期限越長(zhǎng)，就越能抵御通貨膨脹，大家手里頭的資金還可以用于其他的投資理財(cái)。但如果大家能承受較大金額的月供，并且沒(méi)有投資理財(cái)?shù)拇蛩?，那么挑選較短的還款年限也是能有效節(jié)省利息的。

銀行購(gòu)房貸款利率多少

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

2、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

購(gòu)房貸款如何挑選銀行

1、看房貸利率優(yōu)惠力度

選銀行先得看房貸利率，現(xiàn)在利率普遍升高，12月的房貸利率同比2016年上漲了20%多，優(yōu)惠打折已經(jīng)極為珍貴，利率低省的利息就多，省下的是真金白銀。

2、看貸款門(mén)檻高低

利率低是一方面，注意這里說(shuō)的低利率也只是相對(duì)而言，利率低于5%的銀行就算低的了。

但是獲得低利率也要滿(mǎn)足一定的條件，比如有些銀行規(guī)定優(yōu)質(zhì)客戶(hù)能獲得低一點(diǎn)的利率，其中優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可能是對(duì)借款人工作單位、收入的要求，或者規(guī)定本科以上學(xué)歷，有的銀行對(duì)二手房房齡有限制，比如二手房房齡最長(zhǎng)不可高于20年，有嚴(yán)格的銀行要求不可高于15年，也有要求不可高于10年。所以貸款看銀行門(mén)檻很重要。

3、看放款速度

再一個(gè)就是銀行放款速度，提交材料后，銀行審批和放款都需要一定時(shí)間，很多購(gòu)房人反映放款慢，記得有位網(wǎng)友，要賣(mài)掉舊房子換新房，買(mǎi)自己房子的買(mǎi)家去年7月份申請(qǐng)的房貸，到10月份貸款還沒(méi)下來(lái)，自己拿不到房子尾款也不可付新房的房款，只能先跟親戚朋友借錢(qián)付了款，等11月買(mǎi)家的貸款下來(lái)后在還清欠款。

4、看調(diào)息方式

近一年關(guān)于央行加息的預(yù)測(cè)不斷，加息最房貸利率最直接的影響就是月供增加，總利息增加，而銀行具體執(zhí)行的時(shí)主要取決于跟銀行簽訂的貸款合同要求。