農(nóng)村已建住房還能不可辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵在于住房的性質(zhì)。如果是農(nóng)村集體，也就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房，那么是不可辦理房產(chǎn)證的，建房時國家是沒有批準(zhǔn)的，所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。所以，已建好的農(nóng)村住房是否還能辦理房產(chǎn)證需要具體問題具體分析，其關(guān)鍵在于是否有宅基地使用權(quán)證。

農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些?

1、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證需要的材料

(1)登記申請書。

(2)申請人的身份證明。

(3)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。

(4)申請登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。

(5)住房測繪報告或者村民住房平面圖。

(6)其他必要材料。

2、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證的流程

1、建房戶向村委會提出建房申請。

2、村委會審核同意，簽字蓋章。

3、向鄉(xiāng)建辦提出申請。

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房。

5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取住房建設(shè)申請表。

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。

7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意。

8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù))。

9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證有哪幾種情況不可辦理?

1、超出報建面積

農(nóng)村自建房實際建房面積高于了報建時所申請的面積，這也是屬于違規(guī)行為的，因為政府人員是需要過去勘察的，高于了國家規(guī)定或報建的面積都是不可辦理房產(chǎn)證的。

2、違章建筑

沒有報建經(jīng)政府批示、私建的房子等都屬于違章建筑。這類是沒有經(jīng)過報建審批的，本身建房就屬于違規(guī)行為，所以不可辦理房產(chǎn)證。

3、買農(nóng)村自建房，但沒有辦理過戶手續(xù)

農(nóng)民朋友在花錢買了農(nóng)村自建房，但是卻沒有辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這時，您并不是這個房子的產(chǎn)權(quán)人，所以沒有辦理這個房子房產(chǎn)證的條件。而且當(dāng)房子面臨拆遷賠償或抵押的情況時，也不受法律保護，這是非常危險的。

4、一戶多證

國家最新政策表明：一戶只能有一個宅基地，同理，一戶也只能辦理一個房產(chǎn)證，如果您在另一處已經(jīng)有了房產(chǎn)且擁有房產(chǎn)證，在這種情況下在別處建房是不可再辦理房產(chǎn)證的。

5、沒有該村村戶口的成員在建造住房或購買住房

國家有相關(guān)規(guī)定，若要在該村建房必須要成為該村集體的中的一員，即是該村村戶，否則是沒有辦法在該地建房的，所以蓋的房子也是不符合法律規(guī)定的，也不可辦理房產(chǎn)證。