商品房交房需要具備三證一書一表這些驗收合格手續(xù)。三證一書一表就是說開發(fā)商許諾住房質(zhì)量和維修的住宅質(zhì)量保證書，確保住房的技術(shù)達(dá)標(biāo)的住宅使用方法書，確保住房質(zhì)量驗收合格的建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，證明綜合驗收合格的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證，以及向管理部門報備的竣工驗收備案表。

商品房交房步驟

第一步：通知交房開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

第二步：驗明購房身份購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。

第三步：查看入伙資料要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。

第四步：現(xiàn)場勘查(驗房)現(xiàn)場驗房時，注意以下注意事項

1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明住房在防水功能方面存在問題。

2、門窗是否可以順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢驗其門鈴是否正常。

3、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢驗，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢驗時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。

5、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進(jìn)行防水檢驗。可用河沙堵住下水道口，在衛(wèi)生間廚房注入大量水，24小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。

6、檢驗水表、電表、天燃?xì)獗淼仁欠襁\(yùn)轉(zhuǎn)如常或存在偷漏現(xiàn)象，記錄住房的水電氣三表。

7、住房面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待(比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償)，嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。

第五步：簽署住房驗收交接表現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署住房驗收交接表。

第六步：費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同費(fèi)用清算是指住房的房款、代收費(fèi)(契稅、維修基金、水電氣等開戶費(fèi))、實測面積偏差造成的房款差額，多退少補(bǔ)。另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(fèi)(物管費(fèi)、專修押金、垃圾清理費(fèi))。結(jié)算費(fèi)用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

第七步：領(lǐng)取鑰匙在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進(jìn)出證件，這樣就完成交房的所有程序了。