民法典規(guī)定，住房抵押擔(dān)保后，債務(wù)到期后還不上借款的，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，變賣、拍賣住房清償債務(wù)。如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

房子抵押貸款條件有哪些要求

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未作任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)作抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

抵押貸款逾期有什么后果

1、催收影響生活

如果第一次逾期，銀行會(huì)通知并提醒按時(shí)還款。如果連續(xù)三次未能償還貸款，銀行會(huì)開始督促按時(shí)償還貸款。貸款逾期之后，有的借貸機(jī)構(gòu)還會(huì)打電話通知借貸人的親朋好友，也會(huì)給借貸者造成一定的負(fù)面影響。

2、造成個(gè)人信用不良

在房產(chǎn)抵押貸款逾期之后，這筆貸款的逾期記錄就會(huì)被記錄到央行的個(gè)人征信系統(tǒng)中，而信用程度在當(dāng)今社會(huì)是與我們生活各方面都息息相關(guān)的，借款人在征信系統(tǒng)里留下的信用污點(diǎn)對(duì)其自身來(lái)說(shuō)是非常不好的。例如，在信用污點(diǎn)產(chǎn)生之后，借款人以后申請(qǐng)貸款、信用卡時(shí)會(huì)有麻煩，嚴(yán)重的還會(huì)影響到借款人搭乘飛機(jī)和高鐵。

3、產(chǎn)生罰息

貸房抵押時(shí)會(huì)簽訂貸款合同，在合同里一般都會(huì)注明貸款逾期的后果，在通常情況下，貸款逾期之后都將面臨額外的罰息，不過(guò)，不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)罰息金額與產(chǎn)生的利息的規(guī)定都不相同。而貸款本身就是有利息的，逾期產(chǎn)生的額外費(fèi)用對(duì)借貸人來(lái)說(shuō)是非常不劃算的。

4、房子被拍賣

最嚴(yán)重也是最厲害的一點(diǎn)，因?yàn)槟愕馁J款是用房子做了抵押的。如果無(wú)法對(duì)賬款進(jìn)行償還，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押房子進(jìn)行拍賣，用于償還貸款。拍賣金額不足的部分，將繼續(xù)作為逾期貸款處理。