1、租客沒有按照合同約定時間退租

租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經(jīng)房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權不經(jīng)租客同意扣押租金。

這種情況下，租客可以與房東商議，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

2、承租人沒有定期上交租金

租房期間交納租金是租客的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。

高于繳納期限仍未繳納的，房東有權從押金里面扣取租客應當繳納的租金，其數(shù)額應當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應當交還租客，不得無故扣押。

3、租客損壞屬于房東所有物品

愛護屋內(nèi)設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因租客原因造成物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向房東進行賠償。租賃合同期滿，租客未履行責任的，房東有權扣押租金，扣押數(shù)額應當?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向租客索賠。

房東不退押金的處理辦法

在租賃關系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天，房東應將押金全額無息退還給租客。如果房東租房押金不退，租客可以找房東商議解決，如商議不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

1、租房合同是維權的利器。為避免押金引起糾紛，一般租房合同中都會有押金條款。

2、每次交房租收據(jù)的原件證明自己沒有欠租，可以要回押金。這個一般給房東交房租時，銀行轉(zhuǎn)賬留好票據(jù)，或者支付寶轉(zhuǎn)賬時都有留存記錄，如果是給現(xiàn)金也要留有收據(jù)

3、列出所有的家具、電器狀況清單。并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀，證明自己并沒有損毀房東的家具，要回押金;

4、和中介電話通話都錄音保留證據(jù)。如果像小美那樣連租房合同都被房東搶走了，那么給中介打個電話，引出自己已交房租和押金的情況，并錄音留證;

5、房東再不退押金，可以打電話給12315和96315消協(xié)咨詢投訴。