一、房客"身份"要看清

通常來說，房東在出租住房前要對房客身份進行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的(所以租客也不用對此產(chǎn)生太多抵觸情緒)

此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用于經(jīng)營，房東還要了解自己的住房是否能做經(jīng)營用途，租客也應(yīng)該提前說明，否則對租客和房東而言都會有隱患哦。

二、意外事故要當心

近幾年我們還看到，房東在出租住房時對意外事故需要承擔的責任和義務(wù)越來越多。

一些房東因為將具有安全隱患的住房出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。對此類可能出現(xiàn)的"意外事故"，房東和租客都要留個心眼。房東出租住房前要保證住房符合安全居住標準，不可存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。

租客在入住之前，也應(yīng)該仔細檢驗電路、管道安全，一旦出現(xiàn)問題應(yīng)該馬上找房東，房東有責任更換。當然有問題的房子還是別租了

三、不良案件要提防

出租房內(nèi)發(fā)生盜竊等不良案件，租客若是能有證據(jù)證明被盜案與房東提供的設(shè)施等本身存在安全隱患(如窗戶可以進人、門鎖損壞或可以用其他鑰匙打開等)，或者房東在安全方面有過錯(如鎖壞了不同意更換、明知治安差不加裝防盜門等)而使小偷輕易進入，則房東是需要承擔連帶責任的。

因此，對于出租住房的治安狀況，房東也要盡到自己的職責，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹防盜竊等不良案件的發(fā)生。

四、日常維修需負責

根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于出租住房的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租住房的租賃合同中對住房的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產(chǎn)生的費用也應(yīng)該由房東承擔。

若因房客過錯造成住房損壞的，則由房客負責修復或者賠償。

有些房東為了規(guī)避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。租客要特別留意。

但是，有些免責聲明實際不可幫助房東規(guī)避法律責任，所以房東也千萬不可"怕麻煩"而對問題睜一只眼閉一只眼，按照規(guī)定來出租住房才是穩(wěn)定出租的辦法。