新買的毛坯房能賣，只要是商品房，房產(chǎn)證辦下來(lái)后就可以上市交易。首先要將銀行按揭的錢全部還上，解押后才可以。買賣毛坯房，買賣雙方要約定一個(gè)簽合同的日期。一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。

買毛坯房注意事項(xiàng)有哪些?

1、明確違約賠償時(shí)間。

在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒(méi)有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒(méi)有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。

2、預(yù)留部分房款。

在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在住房出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

3、作出必要申明。

對(duì)于期房而言，由于建設(shè)周期長(zhǎng)，在此期間會(huì)發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會(huì)修改、調(diào)整原有設(shè)計(jì)方案，因此，消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動(dòng)住房的建筑設(shè)計(jì)。如果地產(chǎn)商確實(shí)需要改動(dòng)，需堅(jiān)持對(duì)消費(fèi)者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與購(gòu)房者簽訂合同變更協(xié)議。

毛坯房必須水電改造嗎?

1、水電是必做的了，可是讓誰(shuí)做呢，是讓裝修公司做還是請(qǐng)專業(yè)的水電公司做呢？業(yè)主朋友們應(yīng)該在網(wǎng)上把改水電的單價(jià)早就爛熟于胸，而且我認(rèn)為改水電的重點(diǎn)不是價(jià)錢，而是安全。希望業(yè)主朋友也要考慮清楚，如果裝修完畢，又漏水又漏電,裝修成果毀于一旦，還有人身危險(xiǎn)，誰(shuí)受得了啊。

2、找裝修隊(duì)(或裝修公司),讓他們給你裝修的時(shí)候捎帶腳干了，好處在于工程找一批人責(zé)任清楚，如果漏水漏電，一定是你裝修隊(duì)(或裝修公司)的問(wèn)題，不會(huì)踢皮球。壞處就是不太清楚單價(jià)那么少怎么交費(fèi)的時(shí)候那么多啊!

3、找專業(yè)的改水電工程隊(duì)，單價(jià)看起來(lái)稍高，可是前期測(cè)量的時(shí)候總價(jià)差不就出來(lái)了，不會(huì)出現(xiàn)前面的情況!質(zhì)量有保證，專業(yè)改水電的工人素質(zhì)和機(jī)械設(shè)備都比較強(qiáng)。