等額本金和等額本息各有利弊，購房者可根據(jù)自身實(shí)際情況挑選合適的貸款方式。

1、等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對(duì)較少，但劣勢(shì)在于前期還款壓力較大。

2、等額本息的優(yōu)點(diǎn)在于每個(gè)月還款額度較為固定，額度不多不少，但劣勢(shì)也相當(dāng)明顯，那就是要支付較多的利息。等額本息還款方式中，前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利于提前還款。

總的來說，等額本金比等額本息要省很多的利息，但前期還款壓力大，如果購房者收入不是很高，會(huì)有逾期的風(fēng)險(xiǎn)，而等額本息雖然利息支出多，但是每個(gè)月還款金額是固定的，適合收入較低的購房者。

住房公積金貸款的申請(qǐng)條件

1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為住房首付款。

3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。

5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

住房公積金貸款流程是什么

1、貸前咨詢，想要申請(qǐng)公積金貸款，可以先到公積金中心咨詢了解公積金貸款所需資料，看自己是否符合公積金貸款條件。

2、提交貸款申請(qǐng)，需要借款人攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、暫住證、收入證明等資料到到公積金中心提出貸款申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，提交貸款資料。

3、公積金中心審核，公積金中心會(huì)對(duì)借款人身份審核，對(duì)貸款金額、貸款日期、還款日期等進(jìn)行審核，確保提交的資料真實(shí)性。

4、房子評(píng)估，審核結(jié)束后，公積金中心會(huì)出具評(píng)估表給借款人，然后到指定的地方對(duì)所購買的房子進(jìn)行評(píng)估。

5、簽訂貸款合同，公積金中心會(huì)聯(lián)系借款人到公積金中心簽訂貸款合同。

6、最后放款，公積金中心會(huì)委托有關(guān)銀行放款。