1、質(zhì)量問題：國(guó)家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年，建筑設(shè)計(jì)壽命的標(biāo)準(zhǔn)為50年。但實(shí)際上，我國(guó)現(xiàn)有的平均住宅壽命，僅有25-30年。高層住宅30年后房子質(zhì)量可能會(huì)出現(xiàn)問題，居住安全性缺少保障。

2、維修成本高：基礎(chǔ)設(shè)施包括小區(qū)的供水供電設(shè)備，電梯，體育建材等，這些設(shè)施的都有使用年限。比如高層住宅一般一棟樓會(huì)有三到四部電梯，到30年后，這些設(shè)備老化，維修成本會(huì)很高。

3、逃生問題：高層住宅30年后，住房發(fā)生老化，那時(shí)若是發(fā)生一些天災(zāi)人禍等，高層建筑逃生時(shí)肯定是不可從樓梯逃生的。現(xiàn)在我國(guó)的消防云梯最高為50米，最多只能達(dá)到二三十層樓的高度，所以這時(shí)人們的逃生空間可能很渺小。

買高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

1、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：視野佳、空氣好。高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來(lái)說，在12層以上，噪音影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。樓層高污染相對(duì)就少，房間干燥清理，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。

2、高層住宅的缺點(diǎn)：建筑成本高昂，建筑必須使用最先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

買高層住宅注意事項(xiàng)

1、六七層非常受歡迎

如果我們有足夠的挑選空間的話，我們應(yīng)該挑選6層或者7層，這個(gè)樓層即沒有達(dá)到揚(yáng)灰層，而且又不至于太低而造成陰暗潮濕。

2、三到五層次之

如果實(shí)在選不到6層和7層，只能退而求其次，挑選一下3層到5層，這部分住房如果光線好，離馬路比較遠(yuǎn)的話，也可以是不錯(cuò)的挑選。

3、堅(jiān)決不要頂樓

在挑選樓層的時(shí)候，我們一定要記住一點(diǎn)，就是堅(jiān)決不要頂樓，因?yàn)椋敇请S著住房的老化，遲早有一天會(huì)出現(xiàn)漏雨的情況，而且冬冷夏熱。

4、不是越高越好

有的人喜歡高樓層，感覺視線好，而且認(rèn)為越高的地方空氣越好，離地面越近空氣越不好，所以，爭(zhēng)相搶購(gòu)高樓層，其實(shí)沒有必要這樣做。

5、不要挑選一樓

除非你想要開一些小商店之類的，否則，我們?cè)谔暨x樓層的時(shí)候不要挑選一樓，因?yàn)?，一樓容易被過路行人窺探，而且比較吵鬧，還潮濕，不適宜居住。

6、盡量不選二樓

我們?nèi)绻?xì)心一點(diǎn)，不難發(fā)現(xiàn)，很多盜竊案件往往發(fā)生在二樓，因?yàn)?，一樓的用戶往往比較注意，都安上了護(hù)欄，造成二樓比較容易被爬上去行竊。

7、不選十層左右

這個(gè)樓層的范圍，看起來(lái)好像很不錯(cuò)，其實(shí)，如果這樣認(rèn)為就大錯(cuò)特錯(cuò)了，這段樓層正好處于揚(yáng)灰層，空氣相當(dāng)不好，臟空氣特別多，所以盡量不要挑選。