1、買賣雙方簽訂貸款合同,并約定誰來還款,稅費繳納方；

2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；

3、結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；

4、注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；

5、過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；

6、銀行放款；

7、交易結(jié)束。

按揭買二手房的注意事項有哪些

1、如果是公積金借貸一年內(nèi)不要提早還款。依照公積金借貸的有關(guān)規(guī)則，部分提早還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，而且您歸還的金額應(yīng)超越6個月的還款額。

2、還貸有困難不要忘掉尋覓身邊的銀行。當您在借貸期限內(nèi)償債水平下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延伸借貸期限的請求，經(jīng)銀行查詢現(xiàn)實，且未有拖欠應(yīng)還借貸本金、利息，銀行就會受理您的延伸借貸期限請求，可是，借貸期限改變按規(guī)則只可處理一次。

3、不要丟失借貸合同和欠據(jù)。請求二手房按揭借貸，銀行與您簽定的借貸合同和欠據(jù)都是重要的法律文件，由于借貸期限最長可達30年，作為借貸人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和欠據(jù)，一同仔細閱覽合同的條款，了解自己的權(quán)力和職責。

5、借貸還清后不要忘掉吊銷典當。當您還清了所有借貸本金和利息后，可持銀行的借貸結(jié)清證明和典當物的房地產(chǎn)權(quán)力證明前往房產(chǎn)地址區(qū)、縣的房產(chǎn)地吊銷典當。

按揭中的二手房出售如何計算價錢

1、二手房的成交價，一般是由買賣雙方商議后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的住房出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些。

2、在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。在做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格。