房產(chǎn)公司內(nèi)部房是指針對房產(chǎn)公司員工售賣的房源。部分樓盤項目開盤前，會以較低的價格，將部分房源出售給員工。而等到開盤之后，員工再將這批房源進行出售，達到賺取差價的目的。不過，由于買入價格較低，所以相比項目在售的其他房源，內(nèi)部房源依然存在一定的價格優(yōu)勢。

內(nèi)部房源的爭取資金的模式就是爭取差額。例如100平方的房子從內(nèi)部房源的渠道拿出來價格100萬，目前外面所銷售的價格為1.2萬元每平米，同戶型要賣到120萬。

無論銷售還是中介公司，拿到這類型的房源價格不可能賣得到120萬，最多銷售的價格可能在115萬元，其中多出來的15萬元利潤。比銷售賣七八套，房子的利潤還要高。

做內(nèi)部房源要注意的問題點：

1、首付需要更高：115萬的房子，按照我國目前的首付三成計算，大概需要準備35萬元的資金就已經(jīng)充足了。

內(nèi)部房源原本價格100萬首付約34萬元，現(xiàn)在銷售的價格為115萬多出來的15萬元是不可以進行 銀行按揭，內(nèi)部房源所需要準備的首付為49萬元。

房子雖然是便宜，但是客人也要付出更多的資金代價，對于資金充足的人而言，這并不是太大的問題，對于資金不充足的人群，這種房子根本不可能購買的了，所以篩選了很大一批客戶。

2、能接受發(fā)票價格：有部分人群是不可接受多出來的，15萬元沒有發(fā)票的，對于這類人群也是沒辦法操作。

內(nèi)部房源的大概操作方式就是這么簡單的描述，還有一個關(guān)鍵點是要跟上面的銷售總監(jiān)以及下面的中介公司都要打好關(guān)系，至于關(guān)系這方面大家都懂什么意思的了，

要不然這類型的房源拿了只能砸在手里，甚至連定金都拿不回來。