1、房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。不管是在你個(gè)人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個(gè)前提，就是必須用該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認(rèn)可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不高于20年，房齡加上貸款年限不高于40年，最高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款最長能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。

3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會(huì)比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實(shí)際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對銀行都會(huì)帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。