商品房規(guī)劃用途為商業(yè)可以居住。商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地面上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。一般指較下面的樓層可以設(shè)計(jì)為商鋪，能在此進(jìn)行商業(yè)活動，而住房在上部分又是住宅樓的建筑物。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途是根據(jù)土地性質(zhì)來的，如果該土地規(guī)劃是住宅用地，那房產(chǎn)證上面規(guī)劃用途就是住宅，如果是商業(yè)用地，房產(chǎn)證上面就是商業(yè)。

商品房定義

在中國商品房興起于80年代，它的前提是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資公司)通過出讓的方式取得土地使用權(quán)后所經(jīng)營的住宅，出讓形式是均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由進(jìn)行交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。

商品房主要分類

1、內(nèi)銷商品房：

指房地產(chǎn)開發(fā)公司通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門的審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型住房在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房形式。

2、外銷商品房：

指房地產(chǎn)開發(fā)公司單位按政府外資工作主管部門的規(guī)定要求，通過實(shí)行土地批租形式商品房，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物等。