根據(jù)國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，90平方米以下的首套房契稅按照總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，假如購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務(wù)總局存案。

契稅繳納注意事項有哪些?

1、親自到場,繳納契稅時必須是本人親自到場，也就是說房產(chǎn)證上有誰的名字誰到場去繳納，不可找他人代替。但是房產(chǎn)證上有多個人名時，去一個就行。

2、無房證明的有效期,繳納首套房契稅時要注意，繳納之前需要在購買首套房住房的戶口所在地房管局開無房證明，拿無房證明去繳稅，并且無房證明的有效期一般為10-30天，各地不一，所以購房者要把握好時間。

3、事先詢問好繳費方式,有的地稅局繳納方式有多種，包括轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一種方式，所以事先要詢問打聽好當(dāng)?shù)氐牡囟惥掷U費方式。

首套房契稅減免條件有哪些?

1、由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。

2、土地以及住房被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、住房權(quán)屬的，但成交價格沒有超出土地、住房補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的部分，可以免征契稅。

3、第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分可以免征契稅，高于的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

4、對開展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司，承受承租人住房、土地權(quán)屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原住房、土地權(quán)屬的，免征契稅。

5、用于房地產(chǎn)開發(fā)的公司承受土地使用權(quán)，并代政府在該土地面上建設(shè)保障性住房的，計稅價格應(yīng)為取得全部土地使用權(quán)的成交價格。

6、單位、個人以住房、土地以外的資產(chǎn)增資，其在被公司的股權(quán)持有比例相應(yīng)地擴(kuò)大，被公司無論是否變更工商登記，其住房、土地權(quán)屬都不會發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

7、個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營者名下，免征契稅。合伙公司的合伙人將其名下的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到合伙公司名下，或合伙公司將其名下的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原合伙人的名下，免征契稅。