現(xiàn)如今，人們對小區(qū)物業(yè)服務的要求越來越高，一些物業(yè)公司提供給業(yè)主的服務可能并不可讓業(yè)主滿意，那么，如果物業(yè)服務不到位可以不交物業(yè)費嗎？可以拒交物業(yè)費的8種情況是什么？

物業(yè)服務不到位可以不交物業(yè)費嗎？

一般來說業(yè)主是不可以拒交服務費的。通常如果業(yè)主不滿意物業(yè)服務，認為服務與合同約定不符，業(yè)主有權要求服務人承擔違約責任，但不得拒絕支付物業(yè)服務費。如果物業(yè)服務與合同約定相符，只是未達到業(yè)主期望，則服務人無需承擔違約責任。如果法院在審理此類物業(yè)費糾紛案件時，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務存在諸多問題，未達到合同中約定的標準時，一般是會支持業(yè)主減少支付物業(yè)費的請求。

根據民法典規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

可以拒交物業(yè)費的8種情況是什么？

1、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內的，可以拒絕交納；

4、物業(yè)服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法；

5、物業(yè)提供合同內未約定或未經業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交；

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交；

7、因住房質量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；

8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

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