在二手房交易過程當(dāng)中，你聽說過“陰陽合同”嗎？“陰陽合同”能簽嗎？不管大家有沒有聽說過，小編都建議在進(jìn)行二手房交易前，買賣雙方都需要認(rèn)清簽訂“陰陽合同”的危害和風(fēng)險，這樣才能避免引起不必要的紛爭影響到正常交易。

一、什么是陰陽合同？

所謂“陰陽合同”，是指當(dāng)事人出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對同一宗交易簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但并不實際履行（“陽合同”）；而另一份僅為合同當(dāng)事人所掌握并約定照此履行交易（“陰合同”）。

在二手房交易中，“陰合同”顯示住房買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是把價格虛高的合同交給銀行，以申請更多的按揭貸款；另一種是以低價的合同交給房地產(chǎn)交易中心備案過戶，以便少交稅款。

二、簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險？

1、買方雖會受益也可能拿不著房

對買方來說，房產(chǎn)買賣簽訂“陰陽合同”其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)的，其中蘊涵著很大的風(fēng)險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

另外，由于在房管部門網(wǎng)簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該住房時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險?，F(xiàn)實也曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產(chǎn)生不必要的訴訟。

2、賣方可能拿不到住房交易全款

表層上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風(fēng)險同樣不少。如果簽訂“陰陽合同”賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。

由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、房價下跌等損失，還存在房款不可全額收回的風(fēng)險。

如果買方不按期支付網(wǎng)簽價格外的房款，或者惡意要求以網(wǎng)簽價格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中，采取商議、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。

3、情節(jié)嚴(yán)重將構(gòu)成犯罪

因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)揮效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。

然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。

實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。