凡是有過購房經(jīng)驗的朋友們都知道，我們在買房子的時候，都會跟開發(fā)商簽訂一份購房合同，而這份合同將會直接影響到我們的權利，因此，我們一定要注意上面的每一個條款，尤其是關于違約金的規(guī)定，那么，買房合同違約金怎么算？買房合同什么時候拿到？接下來一起來分析一下這個問題。

買房合同違約金怎么算？

1、購房違約金的算法，在《合同法》里百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

2、百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

3、經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

4、百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

5、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

買房合同什么時候拿到？

1、根據(jù)不同的住房類型和購買形式，就會有相應的購房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有其共通之處。在拍中住房和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本。

2、簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項目的相關有效證件。如：土地使用權證、建設規(guī)劃證、建設用地許可證、建設開工許可證等；其次，再次勘察和確認住房產(chǎn)權的確定性、住房面積、住房類型等。雙方在商議一致后的時日去到當?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證，在申請表上簽字和按手印。

文章便是小編給大家?guī)淼年P于買房合同違約金怎么算以及買房合同什么時候拿到的相關常識了，希望可以幫到大家。所以說，買房合同違約金的計算方法我們一定要知道，而且在簽訂購房合同的時候，我們一定要注意到違約金的這項條款。