最近小編遇到一個(gè)麻煩事！房子入住不長(zhǎng)時(shí)間，就發(fā)現(xiàn)做飯時(shí)產(chǎn)生的油煙不但不向外排放，反而從煙道往廚房進(jìn)。以為是油煙機(jī)壞了，便找了人進(jìn)行維修，可是沒有檢驗(yàn)出任何問題。于是，小編找到了物業(yè)，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因是樓上業(yè)主將家里的煙道拆除，整樓的油煙都無(wú)處排放。由此看來(lái)，樓上改煙道對(duì)樓下影響真的很大！解決此事其實(shí)物業(yè)很重要！那么，買房應(yīng)如何挑選物業(yè)呢？

一、看安全防衛(wèi)級(jí)別

房子是我們居住的場(chǎng)所，安全問題是非常重要的。小區(qū)安排防衛(wèi)級(jí)別是判斷小區(qū)物業(yè)好壞的一個(gè)重要因素。購(gòu)房者要著重了解小區(qū)是否有安保巡邏，安保巡邏每天幾次？圍墻是否有倒刺、電子脈沖防盜系統(tǒng)？是否對(duì)住在低層的業(yè)主加強(qiáng)了安保措施？閉路監(jiān)視是否無(wú)死角，可以做到24監(jiān)控等等。

二、看物業(yè)服務(wù)的反應(yīng)速度

一般好的物業(yè)應(yīng)該24都有人接聽電話，如果有急修的情況必須半上門，如果是一般的質(zhì)保，能在一天完成，如果涉及業(yè)主投訴必須兩天內(nèi)處理妥當(dāng)。這一方面大家可以去問問已經(jīng)入住的業(yè)主，看看他們對(duì)物業(yè)的評(píng)價(jià)好壞。

三、看小區(qū)綠化和衛(wèi)生

通常情況下，好的物業(yè)公司對(duì)于小區(qū)的綠化保養(yǎng)是非常重視的，物業(yè)會(huì)定期修剪草坪、修剪樹枝等，小區(qū)內(nèi)垃圾也會(huì)及時(shí)進(jìn)行打掃，人工河道及水景水質(zhì)也會(huì)定時(shí)清理。好的物業(yè)公司可以做到整個(gè)小區(qū)無(wú)異味且少蚊蟲，尤其是在夏天這點(diǎn)很重要。

四、看各種設(shè)備的狀況

小區(qū)的各種設(shè)備是否能正常使用也影響著業(yè)主的居住舒適度。購(gòu)房者需要考察防盜門是否能正常開合，樓宇對(duì)講功能是否正常，電梯按鍵和燈具是否完好，露天和樓道的燈具是否正常運(yùn)行等等細(xì)節(jié)。

五、看建筑外墻面潔凈度

建筑外墻面往往會(huì)被業(yè)主忽視。大家需注意小區(qū)樓房的外墻面是否存在明顯的污漬。像建筑外墻一般好的物業(yè)公司會(huì)一年清理一次，即便是很少做其他的外立面整修，也能讓房子外面看起來(lái)干凈整潔。

六、看保安的態(tài)度

我們每天進(jìn)出小區(qū)都會(huì)遇到保安。判斷小區(qū)的物業(yè)好壞首先我們要觀察保安的態(tài)度。不僅僅是對(duì)小區(qū)業(yè)主的態(tài)度，還有業(yè)主以外的陌生人。我們不難發(fā)現(xiàn)進(jìn)出小區(qū)的除了業(yè)主及其家人外，還會(huì)有業(yè)主的朋友、快遞員、外賣員等人員，業(yè)主可以觀察一下保安是對(duì)他們不聞不問，還是說(shuō)需要辦理臨時(shí)出入證？如果是業(yè)主的朋友來(lái)探訪，保安是否給其辦理臨時(shí)出入證？臨時(shí)性的訪客像調(diào)查員、看房者進(jìn)入小區(qū)時(shí)是否有詳細(xì)的記錄，是否有安保人員陪同等等。門衛(wèi)盡職與否直接關(guān)系著小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

通過上文的介紹我們不難發(fā)現(xiàn)，樓上改煙道對(duì)樓下影響真的很大！因此好的物業(yè)真的很重要！因?yàn)槲飿I(yè)的好壞直接影響著大家居住的舒適度，小編建議大家在挑選房子時(shí)將物業(yè)的好壞這個(gè)因素也考慮進(jìn)去。最后，小編祝愿大家都能買到舒適的房子。