不少朋友在買二手房時總是找中介來幫助自己賣住房，但是隨著中介公司的變多，不少虛假的公司也出現(xiàn)了，產(chǎn)生一些安全隱患。所以大家一定要注意辨別中介公司的真假，并了解關(guān)于中介公司的流程。這些都是賣房者通過中介賣房需注意的事項，這樣更可以幫助自己維護(hù)自己的利益，接下來讓我們一起來看看吧。

通過中介賣二手房流程

通過中介賣二手房的流程中賣方需要了解行情、客戶看房、售樓談價、收定金簽合同、準(zhǔn)備交易資料、準(zhǔn)備交易資料、辦理按揭、繳稅過戶收首期款、出新證收尾款、交房。

1、了解行情。在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場，比如住房均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

2、客戶看房。若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不可只是干站著。適時為他們介紹住房的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價?？蛻羧羰强粗辛朔孔樱憔涂梢耘c他進(jìn)行談價，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同。雙方就價格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、準(zhǔn)備交易資料。合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、住房貸款以及住房評估的相關(guān)資料。

6、準(zhǔn)備交易資料對交易住房進(jìn)行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產(chǎn)評估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評估。

7、辦理按揭。住房評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理住房按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上住房評估報告、房產(chǎn)證等重要資料。

8、繳稅過戶收首期款。貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。

9、出新證收尾款。一段時間過后，新的房產(chǎn)證就會出來，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房。賣房的后一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶，若不可及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。

通過中介賣二手房注意事項

1、＂全權(quán)委托＂、＂代理＂要慎重。委托中介賣房，盡量不要采?。⑷珯?quán)委托＂或＂代理＂的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制。

2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易的過程當(dāng)中，中介往往以方便代理為由要求房主把《住房所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。

即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力，何必呢？因此可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。

即使是復(fù)印件也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。

3、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

有中介欺瞞買賣雙方＂吃差價＂，那中介肯定是不讓交易雙方見面。雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些住房的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺點(diǎn)。

本來房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時不說是＂售房者沒說＂就是說＂購房者已知＂。

4、簽署合同等文件不可留空白。售房者在簽署合同等文件時一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。

5、對交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時提前確認(rèn)清楚。

以上內(nèi)容是關(guān)于通過中介賣二手房流程和通過中介賣二手房注意事項，希望可以幫助大家。

如果需要賣房的朋友們尋找中介時應(yīng)該多了解中介方面的常識，如中介賣二手房該走哪些流程，注意事項有哪些這些都是需要大家了解的。這樣不僅可以讓自己少走一些彎路，而且也能幫助大家更多的了解關(guān)于二手房中介方面的常識。以上內(nèi)容是關(guān)于通過中介賣二手房流程和通過中介賣二手房注意事項，希望可以幫助大家。