三通一平是指基本建設(shè)項(xiàng)目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場(chǎng)地平整，水通專指給水，電通指施工用電接到施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件，路通指場(chǎng)外道路已鋪到施工現(xiàn)場(chǎng)周圍入口處，滿足車輛出入條件，場(chǎng)地平整指擬建建筑物及條件現(xiàn)場(chǎng)基本平整，無(wú)需機(jī)械平整，人工簡(jiǎn)單平整即可進(jìn)入施工的狀態(tài)，簡(jiǎn)稱三通一平。

如何挑選靠譜的房地產(chǎn)開發(fā)商

1、通過(guò)搜索引擎搜索開發(fā)商相關(guān)信息：

購(gòu)房者可以嘗試在搜索引擎中輸入“開發(fā)商名稱”、“開發(fā)商名稱＋糾紛”或“樓盤名稱＋糾紛”等關(guān)鍵詞，或查看業(yè)主論壇的評(píng)論，了解開發(fā)商的信譽(yù)狀況及在購(gòu)房者中的信譽(yù)情況。

2、到開發(fā)商已開發(fā)的小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察：

首先圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，了解小區(qū)建筑面積的大小、看規(guī)劃布局是否合理、看景觀環(huán)境是否精致，通過(guò)這些可以對(duì)開發(fā)商的實(shí)力有個(gè)大概掌握。因?yàn)榇蟮男^(qū)需要開發(fā)商有足夠的資金投入，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成的，也是開發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。

另外，還要問(wèn)業(yè)主對(duì)小區(qū)總體是否滿意、規(guī)劃設(shè)計(jì)如何、工程質(zhì)量怎樣、售后服務(wù)如何、物業(yè)管理如何等。

3、認(rèn)證開發(fā)商的資質(zhì)：

開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、成功開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)間、開發(fā)面積等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為五個(gè)等級(jí)，即一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)。如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，挑選這樣的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

4、查看開發(fā)商的“五證”是否齊全：

所謂的五證就是：《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

這五證都是代表該開發(fā)商是否是正規(guī)的公司，政府是否批準(zhǔn)可以出售。尤其是最后一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》的取得是必須在取得前面所有的四證后才能取得的。

5、看開發(fā)商的利潤(rùn)如何：

開發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無(wú)變動(dòng)等都可以在年報(bào)中看到。通過(guò)查看開發(fā)商的盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)。

6、了解開發(fā)商項(xiàng)目的總開發(fā)量和開工量：

這一點(diǎn)是很重要的，如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說(shuō)明開發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。