合伙買房協(xié)議有效。依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的住房買賣協(xié)議是具有法律效力的。并且住房買賣協(xié)議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。另外，要注意的是，合伙買房，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟壓力，在合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。

合伙買房注意事項

1、合伙買房明確共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。因為兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對住房的處理方式不同。以A和B兩個人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后住房出售，A可以不經(jīng)過B的同意。

2、不可忽略“隱形共有權(quán)人”

合伙買房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該住房享有一定的權(quán)利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，也會要求“隱形共有權(quán)人”到場簽字。

3、簽訂書面協(xié)議約定細節(jié)

考慮好風(fēng)險，就是要考慮到風(fēng)險出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買房相關(guān)費用等細節(jié)容易忽略的地方，最好在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。

4、明確貸款權(quán)利和義務(wù)

買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。

5、只有一個“主貸款人”

雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不可按時還款的風(fēng)險。同時，當(dāng)主貸款人不可還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。