二手房水電氣過戶不需要原房主，通常一戶一表的情況下，辦理二手房過戶手續(xù)是不需要原房主，也不需要原房主的身份證以及復(fù)印件等。只需要帶上房產(chǎn)證、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人身份證、復(fù)印件等。

二手房過戶流程

①對交易住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

購房者需要對住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同

無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。

③評估房產(chǎn)

正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

④辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

⑤向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

⑥房地產(chǎn)管理部門核查。

房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

⑦繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)

國土部門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。

⑧房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證

雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。