1、父母與子女的共有房產(chǎn)抵押貸款

房產(chǎn)證上有父母(雙方或一人)與子女的姓名，如果子女已婚，則辦理共有房產(chǎn)抵押貸款需要父母雙方與子女夫妻雙方四人共同出面，如果房產(chǎn)證上有不止一個(gè)子女的名字，以此類(lèi)推;如果子女未婚，則父母雙方與子女共同出面辦理共有房產(chǎn)抵押貸款;

2、兄弟姐妹共有房產(chǎn)抵押貸款

如果兄弟姐妹中，都是未婚狀態(tài)，則辦理共有房產(chǎn)抵押貸款需要兄弟姐妹共同出面辦理;如果兄弟姐妹中有人已婚，則需要兄弟姐妹和已婚人士的另一半共同出面辦理。

由此可見(jiàn)，并不是房產(chǎn)證上寫(xiě)著誰(shuí)的名字，誰(shuí)去辦理共有房產(chǎn)抵押貸款就可以，需要住房共有人，及住房共有人的伴侶共同出面。

3、用別人的房產(chǎn)證辦理抵押貸款

其實(shí)，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

反之，若未經(jīng)他人授權(quán)，私自拿他人住房產(chǎn)權(quán)證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機(jī)構(gòu)簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，此抵押擔(dān)保合同應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效。

住房抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、貸款用途方面。很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風(fēng)險(xiǎn)?其實(shí)，隨著信貸政策的收緊，銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個(gè)人消費(fèi)和公司經(jīng)營(yíng)的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要準(zhǔn)確使用貸款資金。

2、還款方面。房產(chǎn)抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長(zhǎng)的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對(duì)自己未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)情況做一下自我審視。確保自己有能力償還這筆貸款。因?yàn)槿羰前l(fā)生無(wú)理償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)，所得價(jià)款會(huì)優(yōu)先用于償還貸款本息。

3、貸款途徑方面。最穩(wěn)妥的就是找銀行了，畢竟資金來(lái)源絕對(duì)安全。如果是找民間的貸款機(jī)構(gòu)辦理，那么就需要留意該機(jī)構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。在這里小編有責(zé)任提醒大家，在沒(méi)拿到貸款前千萬(wàn)不要支付任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。